استثمار فريد من نوعه: امتلك دولة خاصة بك في أرخبيل جزر العالم بدبي
تمثل جزر العالم في دبي التجسيد الأمثل للإبداع الهندسي والطموح اللامحدود. يعد هذا المشروع الذي طورته شركة نخيل العقارية أحد أكثر المشاريع العقارية الفخمة حصرية على مستوى العالم، حيث يتيح الفرصة النادرة لامتلاك جزيرة خاصة تحمل اسم إحدى دول العالم.
نظرة عامة على مشروع جزر العالم
الموقع الاستراتيجي
تقع جزر العالم على بعد 4 كيلومترات من ساحل دبي، في المياه الفيروزية للخليج العربي بين مشروعي برج العرب ونخلة جميرا. يتألف هذا الأرخبيل الاستثنائي من حوالي 300 جزيرة اصطناعية مرتبة لتشكل خريطة العالم عند النظر إليها من الجو.
التصميم والهندسة
- تم بناء الجزر باستخدام أكثر من 321 مليون متر مكعب من الرمال و31 مليون طن من الصخور
- تمتد جزر العالم على مساحة تزيد عن 9 كيلومترات في الطول و6 كيلومترات في العرض
- تحيط بالمشروع حواجز أمواج بطول 27 كيلومتراً لحماية الجزر
- تتراوح مساحات الجزر الفردية بين 250,000 إلى 900,000 قدم مربع
- تتنوع الجزر بين جزر قارية كبيرة وجزر أصغر تمثل دولاً فردية
فرص استثنائية للتملك والاستثمار
أنواع العقارات المتاحة في جزر العالم
1. الجزر الكاملة للتملك الخاص
امتلك جزيرة كاملة وطورها وفقاً لرؤيتك الخاصة، مع خيارات متعددة تشمل:
- جزر قارية كبيرة تصلح للمشاريع المتكاملة
- جزر متوسطة الحجم مثالية للمنتجعات الخاصة
- جزر صغيرة للقصور والفلل الفخمة
2. فلل فاخرة في المشاريع المطورة
عدد من الجزر تم تطويرها بالفعل وتوفر فلل فخمة للبيع:
جزيرة زها
- 30 فيلا فاخرة على شاطئ البحر
- تصاميم معمارية مذهلة مع 6-8 غرف نوم
- شواطئ خاصة لكل فيلا
- مسابح لا متناهية بإطلالات على أفق دبي
- أسعار تبدأ من 65 مليون درهم
جزيرة أمالي
- فلل مصممة بفخامة استثنائية من 5-7 غرف نوم
- مرافق منتجع فريدة داخل المساكن
- تراسات شاي، مغارات مع شلالات، صالات شيشة
- مساحات تتراوح بين 11,000 إلى 15,500 قدم مربع
- أسعار تتراوح بين 45-75 مليون درهم
المشاريع البارزة في جزر العالم
1. قلب أوروبا (The Heart of Europe)
مشروع فاخر متكامل يضم:
- فلل عائمة فاخرة (Floating Seahorse Villas)
- فندق وقصر جزيرة سويسرا
- منازل جزيرة ألمانيا
- فندق بورتوفينو الإيطالي
- شوارع مكيفة وثلوج اصطناعية
- أول شعاب مرجانية اصطناعية في العالم
2. منتجع أنانتارا جزر العالم
- أول منتجع في أرخبيل جزر العالم
- فلل فاخرة مطلة على الشاطئ
- مطاعم عالمية المستوى
- مركز غوص متطور
- سبا متميز ومرافق استجمام
3. لبنان آيلاند (Lebanon Island)
- أول جزيرة مكتملة في المشروع
- نادي شاطئي فاخر
- مرافق للحفلات والمناسبات الخاصة
- مطعم وبار على الشاطئ
- خدمات ترفيهية ورياضية مائية
مميزات الاستثمار في جزر العالم
1. حصرية غير مسبوقة
- عدد محدود من الجزر المتاحة للبيع
- ملكية تملك حر كامل للأجانب
- سجل عقاري منفصل لكل جزيرة
- فرصة امتلاك “دولة” خاصة بك
2. خصوصية مطلقة وأمان استثنائي
- موقع منعزل يضمن الخصوصية التامة
- خدمات أمنية متطورة على مدار الساعة
- الوصول عبر القوارب والعبّارات الخاصة فقط
- نظام مراقبة متكامل
3. إطلالات بحرية خلابة بزاوية 360 درجة
- مناظر بانورامية لأفق دبي المذهل
- غروب شمس ساحر من أي نقطة على الجزيرة
- مياه فيروزية صافية تحيط بالجزيرة
- رؤية واضحة لبرج خليفة وبرج العرب
4. عوائد استثمارية واعدة
- ارتفاع مستمر في الطلب على العقارات الفاخرة الفريدة
- إمكانية تحقيق عوائد إيجارية عالية
- فرص تطوير مشاريع سياحية وترفيهية حصرية
- زيادة القيمة السوقية مع تقدم المشروع وتكامل البنية التحتية
الأسعار والتكاليف
أسعار الجزر الكاملة
- تبدأ من 15 مليون درهم للجزر الصغيرة
- تصل إلى 80 مليون درهم (22 مليون دولار) للجزر الكبيرة
- يمكن أن تتجاوز الأسعار 100 مليون درهم للجزر في مواقع متميزة
أسعار الفلل في المشاريع المطورة
- فيلا في جزيرة أمالي (15,532 قدم مربع): 73 مليون درهم
- فيلا في جزيرة أمالي (11,493 قدم مربع): 47.5 مليون درهم
- فلل في جزيرة زها: تبدأ من 65 مليون درهم
تكاليف التطوير الإضافية
- تكاليف البنية التحتية: تبدأ من 5 ملايين درهم
- تكاليف بناء الفلل الفاخرة: 4,000-7,000 درهم للقدم المربع
- تكاليف التصميم والاستشارات: 3-5% من قيمة المشروع
- تكاليف التشغيل والصيانة السنوية: 1-2% من قيمة العقار
خطط السداد والتمويل
خطط السداد المرنة للمشاريع المطورة
جزيرة زها
- دفعة أولى: 20%
- خلال فترة الإنشاء: 30%
- عند الانتهاء: 50%
جزيرة أمالي
- دفعة أولى: 30%
- مرتبطة بمراحل الإنشاء: 40%
- عند التسليم: 30%
خيارات التمويل العقاري
- تمويل من البنوك المحلية بنسبة تصل إلى 50% من قيمة العقار
- تمويل مباشر من المطورين لمشاريع مختارة
- حلول تمويل مخصصة للمستثمرين الدوليين
الاعتبارات القانونية للمستثمرين
التملك والملكية
- ملكية تملك حر كاملة للأجانب
- سندات ملكية تصدر من دائرة الأراضي والأملاك في دبي
- حقوق نقل الملكية والتوريث وفقاً للقوانين المعمول بها في دبي
التراخيص والموافقات
- تراخيص البناء من بلدية دبي
- موافقات بيئية من الجهات المختصة
- تراخيص المرافق من هيئة كهرباء ومياه دبي
الرسوم والضرائب
- رسوم تسجيل العقار: 4% من قيمة العقار
- رسوم نقل الملكية ورسوم المعاملات
- لا توجد ضرائب على الدخل أو أرباح رأس المال أو ضرائب عقارية سنوية
الحياة في جزر العالم
الوصول والتنقل
- الوصول عبر القوارب الخاصة واليخوت من عدة مراسي في دبي
- خدمات نقل خاصة للسكان والضيوف
- مواقف خاصة لليخوت في معظم الجزر
- الرحلة تستغرق 20-30 دقيقة من ساحل دبي
المرافق والخدمات
- إمدادات المياه والكهرباء من البر الرئيسي
- أنظمة اتصالات متطورة
- خدمات صيانة وإدارة مرافق متخصصة
- جمع وإدارة النفايات بطرق مستدامة
الأنشطة الترفيهية
- رياضات مائية متنوعة: الغوص، ركوب الأمواج، التجديف
- صيد الأسماك في المياه المحيطة
- الاستجمام على الشواطئ الخاصة
- استكشاف الجزر المجاورة بالقوارب الخاصة
خدماتنا المتخصصة في جزر العالم
نقدم في UAE Real Estate مجموعة متكاملة من الخدمات للمستثمرين المهتمين بجزر العالم:
خدمات البيع والشراء
- عرض الجزر والعقارات المتاحة للبيع
- تنظيم جولات معاينة خاصة بالقوارب واليخوت
- التفاوض وإتمام صفقات البيع والشراء
- المساعدة في إتمام الإجراءات القانونية
خدمات التطوير
- دراسات الجدوى للمشاريع المختلفة
- التخطيط والتصميم المعماري
- إدارة المشاريع والبناء
- الاستشارات البيئية والاستدامة
خدمات ما بعد البيع
- إدارة العقارات والصيانة
- خدمات التأجير والإدارة للمشاريع السياحية
- تنظيم النقل البحري
- الأمن والحراسة
أسئلة متكررة حول جزر العالم
هل مشروع جزر العالم مكتمل حالياً؟
تختلف درجة التطوير من جزيرة لأخرى. بعض الجزر تم تطويرها بالكامل وتضم فلل ومنتجعات فاخرة، بينما لا تزال جزر أخرى في مراحل مختلفة من التطوير أو متاحة للبيع كأراضي غير مطورة.
كم يستغرق الوصول إلى جزر العالم من البر الرئيسي؟
يستغرق الوصول بالقارب من مرسى دبي أو ميناء الخور حوالي 20-30 دقيقة حسب موقع الجزيرة والظروف البحرية.
هل يمكن زيارة جزر العالم للمعاينة قبل الشراء؟
نعم، نوفر جولات خاصة بالقوارب للمستثمرين الجادين لمعاينة الجزر المتاحة للبيع، ويمكن أيضاً زيارة المشاريع المطورة مثل لبنان آيلاند ومنتجع أنانتارا.
ما هي تكاليف الصيانة السنوية للجزيرة الخاصة؟
تختلف تكاليف الصيانة حسب حجم الجزيرة والبنية التحتية المتوفرة، لكنها تتراوح عادة بين 1-2% من قيمة العقار سنوياً.
هل توجد قيود على استخدام الجزر الخاصة؟
نعم، هناك بعض القيود واللوائح التنظيمية التي تضعها الجهات الحكومية في دبي، خاصة فيما يتعلق بالبناء والاستخدام البيئي للجزيرة والمساحة المسموح بالبناء عليها.
استكشف فرص الاستثمار الحصرية في جزر العالم
لاستكشاف فرص الاستثمار الفريدة في جزر العالم، يمكنك التواصل مع فريقنا المتخصص من الاستشاريين
استثمر اليوم في واحدة من أكثر العقارات الفخمة حصرية في العالم، وامتلك جزيرتك الخاصة في أرخبيل جزر العالم المذهل في دبي – حيث تجتمع الحصرية المطلقة مع الفخامة التي لا حدود لها.