هل تتطلع إلى استثمار عقاري يتميز بالفخامة المطلقة والتصاميم العصرية والعلامات التجارية العالمية؟ مشاريع داماك العقارية قيد الإنشاء في دبي تمثل الخيار الأمثل لمن يبحث عن استثمار يجمع بين الرفاهية الاستثنائية والقيمة الاستثمارية العالية. اكتشف معنا مجموعة مميزة من المشاريع السكنية الفاخرة التي تحمل توقيع داماك، المطور العقاري المعروف عالمياً بتعاونه مع أشهر العلامات التجارية ومصممي الأزياء والفنادق العالمية مثل فيرساتشي، كافالي، ترامب، وفندي.
لماذا الاستثمار في مشاريع داماك قيد الإنشاء؟
تقدم مشاريع داماك العقارية مزيجاً فريداً من المزايا الاستثمارية والحياتية التي تجعلها الخيار الأمثل للمستثمرين والباحثين عن نمط الحياة الفاخر:
علامة تجارية عالمية مرموقة
- خبرة تمتد لأكثر من 20 عاماً في تطوير العقارات الفاخرة في دبي والعالم.
- سجل حافل من المشاريع الناجحة مع أكثر من 40,000 وحدة سكنية فاخرة في المنطقة.
- شركة مدرجة في سوق دبي المالي مما يعكس قوتها المالية وشفافيتها.
تعاون استثنائي مع العلامات التجارية العالمية
- عقارات بتوقيع مصممين عالميين: تعاون حصري مع دور أزياء وعلامات تجارية مثل فيرساتشي، فندي، كافالي، وباراماونت.
- تصاميم داخلية فاخرة: تشطيبات وأثاث من أرقى العلامات التجارية العالمية.
- تجربة حياتية متكاملة: مزيج من الفخامة والأناقة في كل التفاصيل.
مواقع استراتيجية متميزة
- مشاريع في أفضل المناطق: داماك هيلز، داماك لاجونز، أكويا أكسجين، دبي مارينا، والخليج التجاري.
- وصول سهل لمعالم دبي الرئيسية: قرب من المطارات، مراكز التسوق، والمناطق التجارية.
- بيئة طبيعية خلابة: العديد من المشاريع تقع بالقرب من ملاعب الجولف، البحيرات، أو الواجهات البحرية.
خطط سداد مبتكرة ومرنة
- دفعات أولية منخفضة: تبدأ من 10% فقط من قيمة العقار.
- أقساط مريحة: خطط سداد ممتدة أثناء فترة البناء وما بعد التسليم.
- برامج تمويلية مبتكرة: بعض المشاريع تقدم عروضاً خاصة مثل “ادفع 1% شهرياً” أو “السكن الآن والدفع لاحقاً”.
مرافق ترفيهية عالمية المستوى
- مرافق حصرية: نوادي جولف، بحيرات اصطناعية، حدائق فاخرة، وشواطئ خاصة.
- مراكز رياضية وصحية: أندية صحية، مسابح، ملاعب تنس وكرة قدم.
- مراكز تسوق وترفيه: مجمعات تجارية، مطاعم عالمية، ومناطق ترفيهية للعائلة.
للمزيد من المعلومات حول فوائد الاستثمار العقاري في دبي، يمكنك زيارة دليل الاستثمار العقاري في دبي.
أحدث مشاريع داماك قيد الإنشاء في دبي
تقدم داماك العقارية مجموعة متنوعة من المشاريع السكنية الفاخرة قيد الإنشاء في مختلف مناطق دبي. إليك أبرز هذه المشاريع:
كافالي تاورز – دبي مارينا
مشروع سكني فاخر يحمل توقيع المصمم العالمي روبرتو كافالي، ويقدم تجربة حياتية استثنائية على الواجهة البحرية في دبي مارينا:
- نوع العقارات: شقق فاخرة وبنتهاوس
- المساحات: من 1 إلى 4 غرف نوم (75 متر مربع إلى 350 متر مربع)
- السعر يبدأ من: 2.8 مليون درهم
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثاني 2026
- الموقع: دبي مارينا، بإطلالة مباشرة على الواجهة البحرية
- المميزات:
- تصاميم داخلية من توقيع روبرتو كافالي
- إطلالات بانورامية على البحر والمارينا
- مسبح لا متناهي على ارتفاع شاهق
- سبا ونادي صحي فاخر
- خدمات كونسيرج 24/7
- ردهة استقبال بتصميم كافالي
- خطة السداد:
- 20% دفعة أولى
- 60% أثناء البناء
- 20% عند التسليم
فندي فيلاز – أكويا أكسجين
فلل فاخرة تحمل توقيع دار الأزياء الإيطالية الشهيرة فندي، وتقدم تجربة سكنية لا مثيل لها في مجتمع أكويا أكسجين:
- نوع العقارات: فلل فاخرة
- المساحات: من 4 إلى 5 غرف نوم (400 متر مربع إلى 600 متر مربع)
- السعر يبدأ من: 8.5 مليون درهم
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الرابع 2025
- الموقع: أكويا أكسجين، على بعد 15 دقيقة من دبي لاند
- المميزات:
- تصاميم داخلية وخارجية من دار فندي
- حدائق خاصة وبرك سباحة
- إطلالة على ملعب الجولف
- أثاث وإكسسوارات من فندي كاسا
- سقوف عالية ومساحات معيشة واسعة
- خدمات صيانة وأمن على مدار الساعة
- خطة السداد:
- 15% دفعة أولى
- 65% أثناء البناء
- 20% عند التسليم
داماك هيلز 2 – داماك هيلز
مجمع سكني راقٍ في قلب داماك هيلز، يوفر نمط حياة هادئ ومترف مع إطلالات خلابة على ملعب الجولف:
- نوع العقارات: فلل وتاون هاوس
- المساحات: من 3 إلى 6 غرف نوم (250 متر مربع إلى 750 متر مربع)
- السعر يبدأ من: 4.5 مليون درهم
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الأول 2027
- الموقع: داماك هيلز، بالقرب من المرابع العربية 2 ودبي لاند
- المميزات:
- إطلالة على ملعب ترامب للجولف
- تصاميم معمارية عصرية
- حدائق خاصة ومساحات خضراء واسعة
- مسابح خاصة (للفلل)
- نادي اجتماعي ومرافق رياضية
- مدارس ومراكز تسوق ضمن المجمع
- خطة السداد:
- 10% دفعة أولى
- 50% أثناء البناء
- 40% على مدى سنتين بعد التسليم
ذا سيغنتشر – بيزنس باي
برج سكني فاخر في قلب منطقة الخليج التجاري، يقدم شقق عصرية بإطلالات مذهلة على وسط المدينة وقناة دبي المائية:
- نوع العقارات: شقق فاخرة ووحدات دوبلكس
- المساحات: من 1 إلى 3 غرف نوم (60 متر مربع إلى 220 متر مربع)
- السعر يبدأ من: 1.6 مليون درهم
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الرابع 2025
- الموقع: الخليج التجاري، بإطلالة على قناة دبي المائية
- المميزات:
- تصاميم داخلية عصرية وأنيقة
- إطلالات على برج خليفة وقناة دبي المائية
- مسبح فاخر وتراس على السطح
- نادي صحي متكامل
- صالة سينما خاصة
- مناطق للعمل المشترك
- خطة السداد:
- 10% دفعة أولى
- 1% شهرياً أثناء البناء
- 30% عند التسليم
- 30% بعد التسليم
تريمانتي – دبي مارينا
مشروع سكني متميز في دبي مارينا، يقدم تجربة معيشة إيطالية أصيلة مع تصاميم مستوحاة من الريفييرا الإيطالية:
- نوع العقارات: شقق فاخرة
- المساحات: من 1 إلى 4 غرف نوم (70 متر مربع إلى 300 متر مربع)
- السعر يبدأ من: 2.3 مليون درهم
- تاريخ التسليم المتوقع: الربع الثاني 2026
- الموقع: دبي مارينا، مع إطلالة على الميناء
- المميزات:
- تصاميم مستوحاة من الريفييرا الإيطالية
- شرفات واسعة ونوافذ ممتدة من الأرض إلى السقف
- حمامات سباحة بتصميم فريد
- منطقة للشواء والترفيه في الهواء الطلق
- نادي للسكان مع مرافق فاخرة
- منطقة لعب للأطفال
- خطة السداد:
- 20% دفعة أولى
- 40% أثناء البناء
- 40% عند التسليم
للمزيد من الخيارات العقارية في المناطق المختلفة من دبي، يمكنك استكشاف مناطق دبي والتعرف على خصائص كل منطقة.
المناطق الرئيسية لمشاريع داماك قيد الإنشاء في دبي
تتوزع مشاريع داماك قيد الإنشاء في عدة مناطق استراتيجية في دبي، كل منها يوفر فرصاً استثمارية مختلفة:
داماك هيلز ومجمع أكويا أكسجين
مجتمعات سكنية راقية تركز على نمط الحياة الهادئ وممارسة الجولف:
- المميزات:
- ملاعب جولف عالمية المستوى (ترامب إنترناشيونال)
- مساحات خضراء شاسعة
- مجتمع هادئ مثالي للعائلات
- مرافق تعليمية وترفيهية متكاملة
- نوع المشاريع: فلل، تاون هاوس، شقق فاخرة
- متوسط العائد الاستثماري: 5-7% سنوياً
- أبرز المشاريع: فندي فيلاز، داماك هيلز 2، سيلفر سبرينجز
دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس
مناطق حضرية نابضة بالحياة على الواجهة البحرية:
- المميزات:
- إطلالات بحرية خلابة
- نمط حياة عصري وحيوي
- قرب من المطاعم والمقاهي العالمية
- سهولة الوصول إلى وسائل النقل العام
- نوع المشاريع: أبراج سكنية فاخرة، شقق بإطلالات بحرية
- متوسط العائد الاستثماري: 6-8% سنوياً
- أبرز المشاريع: كافالي تاورز، تريمانتي، لا فيي بلوز
الخليج التجاري (بيزنس باي)
منطقة أعمال مركزية تجمع بين السكن والعمل والترفيه:
- المميزات:
- قرب من وسط المدينة وبرج خليفة
- إطلالات على قناة دبي المائية
- بيئة حضرية راقية
- مراكز تسوق وترفيه قريبة
- نوع المشاريع: أبراج سكنية عصرية، شقق استوديو وغرف نوم
- متوسط العائد الاستثماري: 6-7% سنوياً
- أبرز المشاريع: ذا سيغنتشر، باراماونت تاور، ريفا
المناطق الجديدة والناشئة
مناطق تطوير مستقبلية تقدم فرصاً استثمارية بأسعار تنافسية:
- المميزات:
- أسعار إطلاق جذابة
- إمكانات نمو كبيرة
- بنية تحتية حديثة
- مشاريع مستقبلية واعدة
- نوع المشاريع: مجمعات سكنية متكاملة، شقق وتاون هاوس
- متوسط العائد الاستثماري المتوقع: 7-9% مع اكتمال المشاريع
- أبرز المشاريع: داماك لاجونز، داماك باي، أربوريا
للمزيد من المعلومات حول مختلف مناطق دبي ومميزاتها، يمكنك زيارة صفحة مناطق دبي.
مميزات خطط السداد في مشاريع داماك قيد الإنشاء
تتميز داماك بتقديم خطط سداد مبتكرة ومرنة تناسب مختلف فئات المستثمرين، مما يجعل الاستثمار في مشاريعها أكثر سهولة وجاذبية:
خطط السداد المعيارية
- دفعة أولية منخفضة: تبدأ من 10-20% فقط من قيمة العقار.
- دفعات مرحلية مريحة: توزيع الدفعات على مراحل البناء المختلفة.
- دفعة نهائية عند التسليم: نسبة معقولة (20-30%) تُدفع عند استلام الوحدة.
خطط السداد بعد التسليم
- ادفع 50-60% حتى التسليم: سداد جزء من قيمة العقار أثناء البناء.
- أقساط ما بعد التسليم: تقسيط المبلغ المتبقي على فترة 1-3 سنوات بعد التسليم.
- تأجير الوحدة لتغطية الأقساط: إمكانية تأجير العقار واستخدام العائد الإيجاري لسداد الأقساط المتبقية.
برامج تمويلية مبتكرة
- خطة 1% شهرياً: دفع 1% من قيمة العقار شهرياً أثناء فترة البناء.
- اسكن الآن وادفع لاحقاً: في بعض المشاريع الجاهزة، يمكن الانتقال للسكن فوراً مع تقسيط الدفعات.
- ضمان عائد إيجاري: بعض المشاريع تقدم ضمان عائد إيجاري لفترة محددة بعد التسليم.
مزايا إضافية مع خطط السداد
- الإعفاء من رسوم الخدمة: بعض المشاريع تقدم إعفاء من رسوم الخدمة لمدة 3-5 سنوات.
- أثاث مجاني: بعض الوحدات تأتي مفروشة بالكامل دون تكلفة إضافية.
- رسوم تسجيل مدفوعة: تغطية رسوم التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك (4%).
للمزيد من المعلومات حول خيارات التمويل المتاحة، يمكنك زيارة صفحة التمويل والرهن العقاري.
العوائد الاستثمارية لمشاريع داماك قيد الإنشاء
تعتبر مشاريع داماك قيد الإنشاء من الفرص الاستثمارية المجزية في سوق دبي العقاري، وتقدم عدة مزايا استثمارية:
ارتفاع القيمة الرأسمالية
- نمو القيمة خلال فترة البناء: يمكن أن ترتفع قيمة العقار بنسبة 30-40% من وقت الشراء على الخارطة حتى الانتهاء من البناء.
- موثوقية العلامة التجارية: مشاريع داماك تحافظ على قيمتها وتشهد طلباً قوياً في السوق الثانوية.
- التعاون مع العلامات التجارية العالمية: العقارات ذات التصاميم من توقيع العلامات التجارية العالمية (فيرساتشي، فندي، كافالي) تحقق قيماً أعلى وتحافظ على ارتفاع أسعارها.
عوائد إيجارية مميزة
- متوسط العائد الإيجاري: تحقق عقارات داماك عوائد إيجارية تتراوح بين 5-8% سنوياً.
- خيارات متنوعة للتأجير: إمكانية التأجير طويل المدى أو قصير المدى (فنادق وشقق فندقية).
- خدمات إدارة العقارات: توفر داماك خدمات متكاملة لإدارة العقارات والتأجير.
مزايا ضريبية واستثمارية
- بيئة استثمارية خالية من الضرائب: لا توجد ضرائب على الدخل أو الأرباح الرأسمالية في دبي.
- سهولة إعادة البيع: سوق عقاري نشط يسهل عملية إعادة البيع وتحقيق الأرباح.
- الاستقرار الاقتصادي والسياسي: بيئة آمنة ومستقرة للاستثمار على المدى الطويل.
إمكانية الحصول على الإقامة الذهبية
- الإقامة لمدة 10 سنوات: عند شراء عقار بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر.
- مزايا متعددة: حرية العمل والاستثمار في الإمارات، إقامة لأفراد العائلة، استخدام الخدمات الحكومية.
- تجديد الإقامة: إمكانية تجديد الإقامة الذهبية طالما استمر الاستثمار العقاري.
للمزيد من المعلومات حول الإقامة الذهبية، يمكنك زيارة صفحة الإقامة الذهبية عبر العقارات.
العلامات التجارية العالمية في مشاريع داماك
تتميز داماك بتعاونها المستمر مع أشهر العلامات التجارية العالمية لتقديم تجارب سكنية فريدة من نوعها:
جوتشي
- داماك تاورز باي جوتشي: أول برج سكني في العالم يحمل توقيع دار الأزياء الإيطالية الشهيرة.
- تصاميم داخلية فاخرة: أثاث وإكسسوارات من مجموعة جوتشي ديكور.
- تفاصيل متقنة: لمسات فنية وتفاصيل دقيقة تعكس هوية العلامة التجارية.
فيرساتشي
- فيرساتشي هوم: مشاريع سكنية تحمل هوية دار الأزياء الإيطالية العريقة.
- أسلوب فخم متميز: تصاميم داخلية بألوان جريئة ونقوش مميزة.
- ميدوسا سيغنتشر: استخدام رمز ميدوسا الشهير في التفاصيل الداخلية.
روبرتو كافالي
- كافالي تاورز: مشروع فاخر في دبي مارينا بتوقيع المصمم الإيطالي.
- طابع حيوي: تصاميم داخلية تتميز بطبعات الحيوانات والألوان الناعمة.
- تراس جاغوار: مناطق مشتركة مصممة بأسلوب كافالي المميز.
فندي
- فندي فيلاز: فلل فاخرة تجسد أناقة وفخامة العلامة الإيطالية.
- فندي كاسا: أثاث وإكسسوارات منزلية من تصميم فندي.
- لمسات رفيعة: استخدام الجلود الفاخرة والخامات النادرة في التصاميم.
ترامب
- ترامب إستيتس: مشاريع فاخرة بإدارة العلامة التجارية ترامب العالمية.
- ملعب ترامب للجولف: ملعب جولف عالمي المستوى في قلب داماك هيلز.
- خدمات فندقية راقية: مستوى خدمة استثنائي بمعايير فنادق ترامب.
باراماونت
- داماك تاورز باي باراماونت: مشاريع سكنية مستوحاة من عالم هوليوود.
- أجواء سينمائية: تصاميم داخلية تعكس سحر السينما الأمريكية.
- مرافق ترفيهية: صالات سينما خاصة ومناطق ترفيه متنوعة.
هذه التعاونات الحصرية مع العلامات التجارية العالمية تضيف قيمة كبيرة للعقارات وتضمن تجربة سكنية لا مثيل لها.
خطوات شراء عقار في مشاريع داماك قيد الإنشاء
نقدم لك دليلاً شاملاً لخطوات شراء عقار في مشاريع داماك قيد الإنشاء بسلاسة وثقة:
1. الاستشارة والبحث الأولي
- تحديد الميزانية والمتطلبات: تحديد ميزانيتك ونوع العقار المطلوب والمنطقة المفضلة.
- استشارة عقارية متخصصة: الحصول على استشارة من متخصصي UAE Real Estate لفهم الخيارات المتاحة.
- البحث عن المشاريع المناسبة: استكشاف مشاريع داماك قيد الإنشاء التي تلبي متطلباتك.
2. زيارة مركز المبيعات واختيار الوحدة
- جولة في مركز مبيعات داماك: مشاهدة نماذج الوحدات والمخططات التفصيلية والمجسمات للمشروع.
- مناقشة التفاصيل مع مستشار المبيعات: الاستفسار عن المواصفات، مواد البناء، تواريخ التسليم، وخطط السداد.
- اختيار الوحدة المناسبة: تحديد الوحدة المثلى من حيث الموقع، الطابق، المساحة، والإطلالة.
3. الحجز وتوقيع العقد
- دفع رسوم الحجز: عادة ما تكون بين 5,000 و10,000 درهم (قابلة للاسترداد في حالة عدم إتمام الصفقة).
- تقديم المستندات المطلوبة: جواز السفر، الهوية الإماراتية (للمقيمين)، وإثبات مصدر الدخل.
- مراجعة وتوقيع اتفاقية البيع والشراء (SPA): قراءة العقد بعناية والتأكد من فهم جميع الشروط والأحكام، ويفضل الاستعانة بمستشار قانوني.
4. سداد الدفعة الأولى والتسجيل
- سداد الدفعة الأولى: عادة ما تكون بين 10-20% من قيمة العقار.
- سداد رسوم التسجيل: 4% من قيمة العقار لدائرة الأراضي والأملاك في دبي بالإضافة إلى رسوم إدارية.
- الحصول على عقد أوقود (Oqood): تسجيل العقار قيد الإنشاء في دائرة الأراضي والأملاك.
5. متابعة مراحل البناء وسداد الأقساط
- زيارات دورية للموقع: متابعة تقدم البناء والاطلاع على التطورات.
- سداد الأقساط وفقاً لجدول السداد: الالتزام بمواعيد سداد الأقساط المرتبطة بمراحل البناء.
- التواصل المستمر مع المطور: الحصول على تحديثات منتظمة عن المشروع.
6. الاستلام والتسجيل النهائي
- إشعار التسليم: استلام إخطار رسمي من داماك بموعد تسليم الوحدة.
- الفحص النهائي للوحدة: معاينة العقار والتأكد من مطابقته للمواصفات المتفق عليها.
- تسجيل المرافق والخدمات: تسجيل حسابات الكهرباء والماء (هيئة كهرباء ومياه دبي).
- استلام مفاتيح الوحدة: بعد إتمام الدفعات المستحقة واستيفاء جميع المتطلبات.
- تحويل سند الملكية: تحويل عقد الأوقود إلى سند ملكية نهائي.
للمزيد من المعلومات حول عملية الشراء والمستندات المطلوبة، يمكنك الاطلاع على دليل شراء العقارات قيد الإنشاء.
نصائح ذهبية للاستثمار في مشاريع داماك قيد الإنشاء
لتحقيق أقصى استفادة من استثمارك في مشاريع داماك قيد الإنشاء، إليك مجموعة من النصائح القيمة:
اختيار الموقع المناسب
- المناطق الناضجة مقابل الناشئة: الموازنة بين المناطق المعروفة (مثل دبي مارينا) والمناطق الناشئة (مثل داماك هيلز) التي توفر إمكانيات نمو أكبر.
- قرب من وسائل النقل: اختيار العقارات القريبة من محطات المترو والطرق الرئيسية.
- المرافق المحيطة: التأكد من توفر المدارس، المستشفيات، ومراكز التسوق في المنطقة.
- خطط التطوير المستقبلية: البحث عن المناطق التي تشهد خططاً تطويرية مستقبلية من الحكومة.
تقييم العقار والمشروع
- دراسة المخططات بعناية: التحقق من المساحات، التوزيع الداخلي، والإطلالات.
- مقارنة أسعار السوق: التأكد من أن السعر المعروض يتماشى مع أسعار السوق للمشاريع المماثلة.
- تاريخ التسليم: التحقق من تاريخ داماك في الالتزام بمواعيد التسليم في المشاريع السابقة.
- جودة البناء والتشطيب: البحث عن آراء المشترين في مشاريع داماك المكتملة.
اختيار خطة السداد المثلى
- تقييم التدفق النقدي: اختيار خطة سداد تتناسب مع تدفقاتك النقدية الحالية والمستقبلية.
- الاستفادة من خطط ما بعد التسليم: الاستفادة من خطط السداد التي تمتد لما بعد التسليم لتمكينك من تأجير الوحدة وسداد الأقساط من عائد الإيجار.
- التفاوض على الشروط: محاولة التفاوض للحصول على شروط أفضل، خاصة خلال إطلاق المشاريع الجديدة.
استراتيجية الاستثمار
- تحديد الهدف من الشراء: توضيح ما إذا كان الهدف هو السكن الشخصي، التأجير طويل المدى، أو إعادة البيع عند الاكتمال.
- تنويع الاستثمارات: عدم تركيز كل الاستثمارات في مشروع واحد أو منطقة واحدة.
- التخطيط طويل المدى: وضع خطة استثمارية تمتد لـ 5-10 سنوات للاستفادة من النمو المستمر في سوق العقارات بدبي.
الالتزام القانوني والتوثيق
- توثيق كل شيء: الاحتفاظ بنسخ من جميع المستندات والاتفاقيات والمراسلات.
- التأكد من تسجيل المشروع: التحقق من أن المشروع مسجل رسمياً في مؤسسة التنظيم العقاري (RERA).
- استشارة قانونية: الاستعانة بمستشار قانوني لمراجعة العقود قبل التوقيع.
للمزيد من النصائح والإرشادات حول الاستثمار العقاري، يمكنك زيارة نصائح للمستثمرين.
أسئلة شائعة حول الاستثمار في مشاريع داماك قيد الإنشاء
هل يمكن للأجانب شراء عقارات داماك قيد الإنشاء؟
نعم، يمكن للأجانب من جميع الجنسيات شراء عقارات داماك قيد الإنشاء في دبي بنظام التملك الحر (Freehold). لا توجد قيود على الجنسية، ويمكن للمستثمرين الأجانب التملك الكامل للعقار والتصرف فيه بالبيع أو التأجير أو الرهن.
ما هي الضمانات التي تقدمها داماك للمشترين؟
تقدم داماك عدة ضمانات للمشترين:
- ضمان هيكلي لمدة 10 سنوات يغطي سلامة المبنى وهيكله الإنشائي
- ضمان للتشطيبات والتركيبات لمدة عام من تاريخ التسليم
- ضمان على الأجهزة المنزلية حسب شروط الشركات المصنعة
- إمكانية إلغاء العقد واسترداد المدفوعات في حالة التأخر الكبير في التسليم (وفقاً للشروط المحددة في العقد)
هل يمكن إعادة بيع العقار قبل اكتماله؟
نعم، يمكن إعادة بيع العقار قبل اكتماله في السوق الثانوية بعد سداد نسبة معينة من قيمته (عادة 20-40%) حسب شروط داماك. تتطلب عملية إعادة البيع:
- الحصول على موافقة داماك (عدم ممانعة)
- دفع رسوم نقل الملكية (حوالي 2-4% من قيمة العقار)
- تسجيل عملية البيع في دائرة الأراضي والأملاك في دبي
ما هي المدة المتوقعة لاسترداد قيمة الاستثمار؟
تختلف فترة استرداد رأس المال حسب نوع العقار والمنطقة، ولكن بشكل عام:
- للاستثمار بهدف التأجير: 10-15 سنة لاسترداد قيمة العقار بالكامل من العوائد الإيجارية
- للاستثمار بهدف إعادة البيع: يمكن تحقيق عائد يتراوح بين 20-40% عند البيع بعد اكتمال المشروع
كيف يمكنني التحقق من تقدم البناء في المشروع؟
يمكن متابعة تقدم البناء من خلال:
- زيارات ميدانية دورية للموقع (بعد التنسيق مع داماك)
- تقارير تقدم العمل الدورية التي ترسلها داماك للمستثمرين
- تطبيق داماك للهواتف الذكية الذي يوفر تحديثات مستمرة
- التواصل مع مدير المشروع أو مسؤول خدمة العملاء المخصص لك
ما هي رسوم الخدمة في مشاريع داماك؟
تختلف رسوم الخدمة حسب نوع العقار والمشروع:
- للشقق: تتراوح بين 15-25 درهم للقدم المربع سنوياً
- للفلل والتاون هاوس: تتراوح بين 12-18 درهم للقدم المربع سنوياً
تغطي هذه الرسوم صيانة المناطق المشتركة، خدمات الأمن والنظافة، صيانة المصاعد والمرافق المشتركة، وإدارة المبنى.
هل توفر داماك خدمات ما بعد البيع؟
نعم، تقدم داماك مجموعة من خدمات ما بعد البيع تشمل:
- خدمات الصيانة والإصلاح
- إدارة العقارات والتأجير
- خدمات إعادة البيع
- برامج ولاء للعملاء تقدم عروضاً خاصة على المشاريع المستقبلية
مجموعة مختارة من أفضل مشاريع داماك قيد الإنشاء المتاحة حالياً
نقدم لك مجموعة منتقاة من أحدث وأفضل مشاريع داماك قيد الإنشاء المتاحة حالياً للشراء:
جاست كافالي – دبي مارينا
- نوع العقار: شقق فاخرة وبنتهاوس
- المساحات: من 1 إلى 3 غرف نوم (70-300 متر مربع)
- السعر يبدأ من: 2.5 مليون درهم
- موعد التسليم: الربع الأول 2026
- المميزات الفريدة: تصاميم داخلية من روبرتو كافالي، مسبح لا متناهي، نادي صحي فاخر، خدمات كونسيرج 24/7
- خطة سداد: 20% دفعة أولى، 60% أثناء البناء، 20% عند التسليم
داماك باي – دبي هاربور
- نوع العقار: شقق على الواجهة البحرية
- المساحات: من 1 إلى 4 غرف نوم (75-400 متر مربع)
- السعر يبدأ من: 2.1 مليون درهم
- موعد التسليم: الربع الرابع 2025
- المميزات الفريدة: إطلالة على دبي هاربور، نادي لليخوت، شاطئ خاص، مرافق ترفيهية متنوعة
- خطة سداد: 10% دفعة أولى، 40% أثناء البناء، 50% على مدى سنتين بعد التسليم
فندي فيلاز – أكويا أكسجين
- نوع العقار: فلل فاخرة
- المساحات: 5 غرف نوم (500-600 متر مربع)
- السعر يبدأ من: 8.5 مليون درهم
- موعد التسليم: الربع الرابع 2025
- المميزات الفريدة: تصاميم من فندي، حدائق خاصة، مسابح، إطلالة على ملعب الجولف
- خطة سداد: 15% دفعة أولى، 65% أثناء البناء، 20% عند التسليم
سانتوريني – داماك لاجونز
- نوع العقار: تاون هاوس وفلل
- المساحات: من 3 إلى 4 غرف نوم (230-350 متر مربع)
- السعر يبدأ من: 3.2 مليون درهم
- موعد التسليم: الربع الثاني 2026
- المميزات الفريدة: تصاميم مستوحاة من سانتوريني اليونانية، بحيرات اصطناعية، مرافق مائية
- خطة سداد: 10% دفعة أولى، 50% أثناء البناء، 40% عند التسليم
ذا أربوريا – داماك هيلز 2
- نوع العقار: شقق فاخرة
- المساحات: من 1 إلى 3 غرف نوم (65-180 متر مربع)
- السعر يبدأ من: 1.4 مليون درهم
- موعد التسليم: الربع الأول 2026
- المميزات الفريدة: مجمع سكني مستدام، مساحات خضراء واسعة، مرافق ترفيهية متكاملة
- خطة سداد: 5% دفعة حجز، 15% عند التعاقد، 1% شهرياً لمدة 30 شهر، 50% عند التسليم
للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً حول هذه المشاريع وغيرها، وللاستفادة من العروض الحصرية المتاحة، تواصل مع فريق المبيعات المتخصص لدينا.
لماذا UAE Real Estate شريكك المثالي لشراء مشاريع داماك قيد الإنشاء؟
عندما تختار UAE Real Estate، فأنت تضمن الحصول على خدمة شاملة ومتكاملة تساعدك في اتخاذ القرار الاستثماري الصحيح:
شراكة استراتيجية مع داماك
- وكيل معتمد لشركة داماك: نتمتع بشراكة استراتيجية مع داماك تتيح لنا الوصول المبكر للمشاريع الجديدة.
- أسعار حصرية وعروض خاصة: نقدم لعملائنا أفضل الأسعار والعروض الحصرية غير المتاحة للعامة.
- معلومات مباشرة ودقيقة: نحصل على المعلومات مباشرة من المطور مما يضمن دقتها وحداثتها.
خبرة متخصصة في مشاريع داماك
- فريق من المستشارين المتخصصين في مشاريع داماك قيد الإنشاء.
- معرفة تفصيلية بمزايا كل مشروع والوحدات الأفضل للاستثمار.
- تحليل دقيق للسوق يساعد في اختيار الوقت المناسب للشراء.
خدمات شاملة من البداية إلى النهاية
- استشارات استثمارية مخصصة تناسب أهدافك ومتطلباتك المالية.
- جولات ميدانية لمراكز مبيعات داماك ومواقع المشاريع.
- مساعدة في اختيار الوحدة المثالية من حيث الموقع، الطابق، المساحة، والإطلالة.
- تسهيل الإجراءات القانونية من توقيع العقود إلى التسجيل في دائرة الأراضي والأملاك.
- متابعة مراحل البناء وتقديم تقارير دورية عن تقدم المشروع.
- خدمات تأجير وإدارة العقارات بعد التسليم لضمان أفضل عائد استثماري.
خدمات قيمة مضافة
- خدمات التمويل العقاري: مساعدتك في الحصول على أفضل خيارات التمويل من البنوك الإماراتية.
- استشارات للحصول على الإقامة الذهبية: المساعدة في إتمام إجراءات الحصول على الإقامة الذهبية.
- تنسيق التصميم الداخلي: التوصية بأفضل شركات التصميم الداخلي والتأثيث.
- خدمة التأجير والإدارة: إدارة عقارك وتأجيره بعد الاستلام لتحقيق أفضل عائد استثماري.
ابدأ رحلة استثمارك في مشاريع داماك قيد الإنشاء اليوم
استثمار اليوم في مشاريع داماك قيد الإنشاء هو استثمار في مستقبل دبي وفي مستقبلك المالي. مع سمعة داماك الراسخة، والتصاميم الفاخرة، والتعاون مع العلامات التجارية العالمية، تمثل هذه المشاريع فرصة استثمارية فريدة تجمع بين الأمان والعوائد المجزية.
للحصول على استشارة مخصصة وعروض حصرية لأفضل مشاريع داماك قيد الإنشاء في دبي، تواصل معنا اليوم أو اتصل بنا على:
البريد الإلكتروني: info@uaerealestaten.com
زوروا معرضنا العقاري في:
شارع الشيخ زايد، دبي، الإمارات العربية المتحدة
ساعات العمل:
من الإثنين إلى الجمعة: 9:00 صباحاً – 8:00 مساءً
السبت: 10:00 صباحاً – 6:00 مساءً
الأحد: بموعد مسبق
الأسعار المذكورة تقريبية وقابلة للتغيير. يرجى التحقق من الأسعار الحالية والعروض المتاحة عند الاستفسار.
تم تحديث المعلومات في: مايو 2025
استكشف المزيد من مشاريع قيد الإنشاء | اكتشف مشاريع المطورين الآخرين | تعرف على أحدث اتجاهات السوق العقاري